FRISCH SANIERT – MIT GARTEN – IN KATZWANG – DOPPELHAUSHÄLFTE

90453 Nürnberg, Doppelhaushälfte zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    468
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    90453 Nürnberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    293 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2020. Dezentrale Durchlauferhitzer.
  • Zustand
    modernisiert
  • Kaution
    4.200,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,77 EUR
  • Betriebskosten brutto
    80,00 EUR
  • Warmmiete
    1.480,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    265,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 265,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Doppelhaushälfte in Katzwang, mit viel Garten.
Ein Traum.

Das Haus wurde hochwertig renoviert.
Die Wände wurden alle frisch verputzt. Keine Tapeten

Böden:
Flur - Marmor, Wohnzimmer - Parkett, Küche Vinyl,
weitere Zimmer im OG 1, Vinyl, Bad gefliest.

Armaturen in der Gäste-Toilette und Bäder wurden komplett
erneuert. Alles hier aufzuzählen, würde die Beschreibung sprengen.

Sie haben Vorder- und Rückseite einen Garten zu ihrer Verwendung.
Genießen Sie von der ca. 16 m² großen Terrasse den Sonnenuntergang.

Hunde würden sich hier nicht wohlfühlen.
Rechnen Sie zu den Nebenkosten die Eigenversorgung durch die Ölieferung dazu
und Stromverbrauch. Das sind durchschnittlich nochmlal ca. 300 EUR monatlich.
Empfehlenswerter Nettoverdienst sollte 4.000 EUR nicht unterschreiten.

Ausstattung

- Warmluftheizung mit Öl:
die erforderliche Warmluft wird durch einen Ölbrenner erzeugen.
- Warmwasser wird mit modernisierten Durchlauferhitzern erzeugt.
- NEU - Kunststoffisolierfenster
- NEUE - Hauseingangstüre
- Böden NEU
- Wände verputzt - KEINE Tapete
- Garage
- NEUE - moderne Durchlauferhitzer -
- OG1 Toilette vorbereitet für Dusch-WC
- OG 1 Bad mit Rain-Dusche - alles neu
- EG - Toilette und Waschbecken komplett neu

Sonstige Informationen

Erstanfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen werden nur per eMail beantwortet.
Nichtraucher gesucht.

Kontaktdaten

Michael de Rossi, de Rossi Immobilien & Hausverwaltung

Lage

Katzwang gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen nahe bei Nürnberg. Sie haben in Katzwang alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen.

Beste Infrastruktur
Kurze und schnelle Wege in die Nürnberger City oder nach Schwabach durch ein bestens ausgebautes Nahverkehrsnetz. Über die Bundesstraße 2 Richtung Innenstadt und die Süd-Westtangente ist Katzwang ausgezeichnet erschlossen. Mit der S-Bahnlinie S2 und den Stadtbuslinien 61, 62 und 82 gelangen Sie nach Nürnberg. Schwabach und Eibach mit allen Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Sparkassen, Banken, Postdienststellen finden Sie direkt in Katzwang. Für Kindergärten, Grundschulen sowie eine Mittelschhule ist ebenfalls gesorgt

Kindergarten 190 m | Grundschule 2,43 km | Realschule 5,11 km | Gymnasium 4,59 km | Autobahn 3,25 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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