IHRE CHANCE – WOHNEN IN KATZWANG – RICHTEN SIE ES SELBER EIN

90453 Nürnberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    388
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    90453 Nürnberg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Nutzfläche ca.
    97 m²
  • Gartenfläche ca.
    453 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem angebotenen Verkaufspreis, inkl. der aktuellen MwSt. von 19%.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    381,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 381,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Häuschen, welches Ihnen eine wundervolle Möglich gibt in Katzwang wohnhaft zu werden.

Sie haben Lust selbst Hand anzulegen dann starten Sie hier gleich durch.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Nach fertiger Arbeit werden Sie dann mit dem Sonnenschein
auf der Terrasse oder im Garten sitzend verwöhnt.

Das Grundstück ist mit der Südausrichtung besonders im Sommer ein herrlicher Ort zum Verweilen.
Dazu haben Sie einen großen Schuppen der auch als Herrensitz bestens geeignet ist und ebenfalls ausbaufähig für ihre Bedürfnisse ist.

1995 wurde, vieles erneuert.
So zum Beispiel, Elektroanschlüsse, Schornstein, Dach und die Heizung wurde auf Gas umgestellt.

Der Bodenrichtwert liegt in dieser Umgebung bei 700,00 EUR je Quadratmeter. Das bedeutet allein
das Grundstück hat einen Wert von 490.000,00 EUR. Dem gegenüber steht, dass es sich hierbei um
ein Grundstück mit Erbbaurecht handelt. Der Vertrag geht noch 35 Jahre und der Partner ist die Stadt
Nürnberg. Normalerweise würde für ein Haus in der Lage, samt Grundstück weit mehr aufgerufen.

Für die kleine Familie ergibt sich so eine günstige Möglichkeit in einer hervorragenden Lage ihren Wohntraum zu erfüllen.

Kontaktdaten

Michael de Rossi, de Rossi Immobilien & Hausverwaltung

Lage

Katzwang gehört zu einen der begehrtesten Wohnlagen nahe bei Nürnberg. Sie haben in Katzwang alles was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen.

Beste Infrastruktur
Kurze und schnelle Wege in die Nürnberger City oder nach Schwabach durch ein bestens ausgebautes Nahverkehrsnetz. Über die Bundesstraße 2 Richtung Innenstadt und die Süd-Westtangente ist Katzwang ausgezeichnet erschlossen. Mit der S-Bahnlinie S2 und den Stadtbuslinien 61, 62 und 82 gelangen Sie nach Nürnberg. Schwabach und Eibach mit allen Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Sparkassen, Banken, Postdienststellen finden Sie direkt in Katzwang. Für Kindergärten, Grundschulen sowie eine Hauptschule ist ebenfalls gesorgt

Kindergarten 220 m | Grundschule 2,33 km | Realschule 5,03 km | Gymnasium 4,67 km | Autobahn 3,57 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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