LIEBEN SIE AUCH VILLEN AM GARDASEE

37013 Caprino Veronese (Italien), Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    76
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Gardasee)
    37013 Caprino Veronese
    Italien
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    4,76 % aus dem angebotenen Verkaufspreis, inkl. der aktuellen MwSt. von 19%.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.03.2025
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    154,34 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
154,34 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Villa Rustico;
Gebäude möbliert und Grundstück:

Eine der letzten Chancen eines Anwesens wie dieses sein Eigen nennen zu können.

Neben der Sehnsucht nach ‚Bella Italia’ gelten Wohnobjekte am Ostufer des Gardasees als inflationssichere Geldanlagen.

Dieses wunderschöne Denkmal wurde bereits völlig entkernt und auf den modernen Stand der heutigen Zeit gebracht.

GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCK;

Die Villa ist freistehend und über 3 Etagen gebaut.

Mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Raum und großzügig ausgestattet.

Das Grundstück hat ca. 800 m² mit freier Sicht.

Das RUSTICO wurde bis auf wenige dekorativen Elementen bereits entkernt
und wieder aufgebaut.

So entstand ein lichtdurchfluteter, moderner Neubau.
Das ursprüngliche äußere Bild wurde selbstverständlich erhalten.

Es wurden bei allen Gewerken nur hochwertige Materialien verwendet.

Die Dachkonstruktion wurde aus Holzleimbindern errichtet. Die Eindeckung
konnte mit dem historischen Nonne- / Mönch - Ziegeln erfolgen.

DACHRINNEN: Kupfer

UMZÄUNUNG: handgeschmiedet.

VERGLASUNG: Isolierverglasung, im Erdgeschoss 2-Schreiben - Sicherheitsglas. Einbruchsicheres Glas

FENSTERLEIBUNG aussen: mit Marmor ausgekleidet.

DACHÜBERSTAND: von untern mit Marmorplatten verblendet.

RAUMAUFTEILUNG:

Parterre;

Portico,
Küche,
Esszimmer,
Garderobe,
Wirtschaftsraum,
Duschbad,
Heizung (Gas-Zentralheizung)

Etage 1:

Wohnzimmer mit Salottino
= 67 m² Nutzfläche.

Gästezimmer mit Duschbad,

Etage 2:

1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
1 Schlafzimmer mit Abstellkammer
Empore
Dusch- und Wannenbad.

Im ganzen Haus fugenlos verlegte Keramikfliesen.

z.T. platzsparende Schiebetüren.

AUSSENANLAGE:

Natursteinmauer, neu errichtet, eingelassene Rundumbeleuchtung.

SCHWIMMBAD:

10 mal 4 Meter.
Einfassung und Schwimmbadbereich in weißem Marmor.
Technikraum mit neuester Umwälz- und Filteranlage.
Moderne Glaseindeckung, verschiebbar, und somit auch in der Vor- und Nachsommerzeit verwendbar.

Ausstattung

HAUSTECHNIK:

Hochwertige Elektroinstallation:

u.A. Kombi-Steckdosen für deutsche und italienische Geräte.
SAT-TV mit 2 LNB für deutsche und italienische Programme.

Internetanschluß

Teilweise Fußboden- Wand und Treppenbeleuchtung.
Elektrische Bestätigung von Dachfenster und Jalousien.
Elektrisches Tor für die PKW-Zufahrt.

HEIZUNG:

Gaszentralheizung.
Fußbodenheizung, im Erdgeschoß
Temperatur in allen Räumen individuell regelbar.

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis ist normalerweise bei dem Objekt nicht notwendig.
Da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehme ich keine Haftung.
Diese konnten nicht geprüft werden.
Die Angaben stammen vom Eigentümer.

ERSTANFRAGEN, werden nur per E-Mail und vollständiger Kontaktdaten beantwortet.

Kontaktdaten

Lage

Das Anwesen liegt nahe Bardolino am Gardasee-Ostseite und ist in 10 Minuten von der Autobahn über die Ausfahrt "Lago di Garda Sud / Affi" zu erreichen.

Das Objekt liegt im sonnigen, ruhigen und malerischen Ort Vilmezzano mit bestem Klima, im Naturschutzgebiet des Monte Baldo.

Die Kreisstadt Caprino ist mit ca. 8500 Einwohner und nur ca. nur 900 Meter entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Lokale und öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Notfall Station.
Bekannt und geliebt ist auch der regionale Wochenmarkt.

Der Blick ins Tal über die naturbelassene Landschaft geht bei klarem Wetter hinunter bis zur Spitze der Halbinsel Sirmione.

Sie wohnen 12 Autominuten von den Badestränden des Gardasees, von Bardolino und Garda entfernt und damit oberhalb aller Verkehrsherausforderungen und oberhalb der Feuchtigkeitszone.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®