High-Yield Investment: Lukratives Paket aus 6 Wohneinheiten mit WG-Optimierung

90459 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

12 Zimmer 290 m² Etagenwohnung in Nürnberg zum Kauf. Ausstattung: Außenstellplatz, etc.

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das Haus
Küche_WE4
Zimmer_WE4
Küche_WE1
Wohnzimmer_WE1
Küche_WE2
Schlafzimmer_WE1
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Bad_WE2
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Zimmer_WE4
Küche_WE1
Wohnzimmer_WE1
Küche_WE2
Schlafzimmer_WE1
Bad_WE1
Flur_WE1
Bad_WE2

Objektdaten

  • Objekt-ID
    598
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90459 Nürnberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    390 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1946
  • Letzte Modernisierung
    1991
  • Außen­stellplätze
    3
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem notariell begl. Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    1.300,00 EUR
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1946
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    228,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 228,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Highlights für Investoren auf einen Blick

Absolute Handlungsfreiheit: Mit dem Kauf der 6 Einheiten halten Sie die Stimmenmehrheit in der Eigentümergemeinschaft (WEG) und können Entscheidungen eigenständig treffen. (Sehr angenehme, unkomplizierte Miteigentümerstruktur).

Solide Ertragslage: ca. 45.000 € Kaltmiete p.a. (inkl. der Mietanpassung für ETW 1 ab 01.08.).

Ertragsoptimiertes Konzept: 2 Einheiten wurden im 2. OG fachmännisch zu einer großzügigen WG-Wohnung zusammengelegt – für maximale Zimmeranzahl und Top-Rendite.

Solide Substanz: Wohnungen sind größtenteils teilsaniert und pragmatisch auf eine pflegeleichte Vermietung ausgelegt.

Unabhängige Heiztechnik: Alle Einheiten sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet (direkte Abrechnung zwischen Mieter und Versorger möglich).

Wertvolles Zubehör: 3 Pkw-Stellplätze im Innenhof + 5 Kellerabteile.

Kontaktdaten

Michael de Rossi, de Rossi Immobilien & Hausverwaltung

Lage

90459 Nürnberg, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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