IMMER AUF DER SONNENSEITE – 2 BALKONE – MIT TG PLATZ

90478 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    525
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90478 Nürnberg
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Haustiere
    erlaubt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem notariell begl. Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    317 EUR
  • Miete pro m²
    10,37 EUR
  • Kaufpreis
    345.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Überwachungskamera
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DAS KANN IHRE WOHNUNG SEIN. Wohnen und leben im Gleißhammer. Mit 2 Balkonen.

Top ausgerichtet und top eingerichtet.

Mit dem großen und hellen Flur genießen Sie den richtigen Empfang für Freunde und Gäste.

Hell, mit Fenster und gleich einem Abstellraum, formschön mit einer Glasschiebetür verdeckt.

Anschließend kommen Sie in das große und helle Wohnzimmer, das mit großen Fenstern viel Licht und den freien Blick auf den sonnigen Südwestbalkon bietet. Weitere Zugangsmöglichkeiten sind von dort entweder direkt zur hochwertig ausgestatteten Alno-Küche oder durch eine Tür zu einem Gang als Verbindung zu den anderen Räumen.

Über diesen Gang sind sowohl das geräumige, tageslichthelle Schlafzimmer als auch das geflieste und modern ausgestattete Bad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine erreichbar. Außerdem gelangen Sie dort in das bisher für Kinder genutzte Schlafzimmer mit eigenem Ost-Balkon.

Eines der weiteren Highlights der Wohnung sind die im Wohnzimmer unter den Fliesen verlegten Anschlüsse für die Bose-Surroundanlage. Die Anschlüsse sind selbstverständlich auch mit anderen Surroundanlagen kompatibel.

Für große Einkäufe haben Sie hier besonders Glück, dass der Tiefgaragenplatz nahe der Eingangstür und somit zum Aufzug liegt. Das benachbarte Lebensmittelgeschäft können sie auch bei Regen trocken über die Tiefgarage erreichen.

Die Wohnung ist sowohl aus der Tiefgarage, als auch über den Hauseingang barrierefrei erreichbar und ebenso innerhalb der Wohnung ist eine Nutzung weitgehend ohne Barrieren möglich,

Ausstattung

+ 2 Balkone,
+ Abstellraum,
+ Kellerabteil,
+ Personenaufzug,
+ Bad mit Wanne
+ Fliesenboden, Laminatboden,
+ Kunststofffenster
+ Einbauküche
+ TG-Parkplatz -KEIN Duplex

Sonstiges

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Kontaktdaten

Michael de Rossi, de Rossi Immobilien & Hausverwaltung

Lage

Hier haben Sie alles was Sie brauchen:

o Einkaufen vor der Haustüre zu Fuß,
o medizinische Versorgung vor der Haustüre zu Fuß,
o Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus- und S-Bahn) direkt vor der Haustüre,
o Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar in teilweise weniger als 5 Minuten,

Flughafen 9 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 5 km 

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