Immobilienverwaltung 2018-06-20T09:01:36+00:00

System-Immobilienverwaltung

WEG- und Mietverwaltung: Unser 360-Grad-Service

Sie sind auf der Suche nach einer Hausverwaltung für Ihre Immobilie? Ob WEG- oder Mietverwaltung: Wir bieten Ihnen den vollständigen rundum-sorgenfrei-Service. Unser erfahrenes und bestens ausgebildetes Team kümmert sich um jeden Aspekt Ihrer Immobilie. 

Das zeichnet unseren Service aus:

Erstklassige Erreichbarkeit: Bei uns landen Sie auch freitagabends nach 17 Uhr nicht auf dem Anrufbeantworter!

Persönlicher Ansprechpartner: Wir sind inhabergeführt, Dienstleister mit Leib und Seele und stehen mit unserem Namen für die Qualität unserer Services ein. 

Strategische Beratung rund ums Haus: Wie nutzen Sie gesetzliche Möglichkeiten, um die Wirtschaftlichkeit Ihrer Immobilie zu nutzen? Welche Sanierungen und Fördermittel lohnen sich für Sie? 

360-Grad-Service: Sie müssen sich wirklich um nichts mehr kümmern. Wir erfüllen sämtliche Verwalteraufgaben bis hin zur steuerlichen Buchhaltung, die Sie direkt an Ihr Finanzamt weiterreichen können. Natürlich gibt es auch einen eigenen Hausmeister- und Handwerker-Service mit handverlesenen Profis aus der Region. Bei uns gibt es keine „Kassenleistungen“ – jeder Kunde wird behandelt wie ein Privatpatient!

Sachkunde, ständige Weiterbildung und ein erstklassiges Netzwerk: Wir bilden uns regelmäßig fort, um stets auf dem neuesten Stand zu sein. Außerdem verfügen wir über das IHK-Zertifikat für Immobilienverwalter und sind Mitglied des renommierten Hausverwalterverbands Bayern. Das gibt Ihnen als Kunde Sicherheit. 

Das leistet unsere Hausverwaltung für Sie:

+ Erstellung des Wirtschaftsplans

+ Erstellung der Jahreshausgeldabrechnung

+ Erstellung von Rundschreiben und Aushängen

+ Durchführung der ordentlichen Eigentümerversammlung

+ Begehung in der Wohnanlage

+ Beratung bei individuellen Problemen

+ Durchsetzung der beschlossenen Haus- / Nutzungsordnungen

+ Betreuung und Überwachung der Leistungen der Vertragspartner der Eigentümergemeinschaft

+ Laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums

+ Instandhaltung aufgrund Beschlussfassung

+ Veranlassung der jährlichen Ablesung von Verbrauchswerten

+ Meldung der Werte an den beauftragten Energiedienstleister

+ Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen

+ Vermittlung einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für Verwaltungsbeiräte

+ Leistungen gemäß § 27 Absatz 1 und 2 WEG

+ Klärung der Zuständigkeiten bei Schäden am Sonder- / Gemeinschaftseigentum.

+ Meldung von Schäden an die entsprechenden Versicherungen

+ Führung der Giro- und Anlagekonten im Namen der Gemeinschaft

+ Führung einer ordnungsgemäßen Buchhaltung

+ Buchung der manuell errechneten Einzelkosten je Sonder- / Teileigentum in die Einzel- /

Jahresabrechnung.

+ Hausgeldkonten je Sonder- / Teileigentum

+ Einnahmekonten für Erträge- Ausgabekonten je Kostenart ( ohne Ausweis der Mehrwertsteuer)

+ Rücklagekonten einschließlich Anlage der Mittel

+ Konten für Mitarbeiter der Gemeinschaft (ohne Steuerberatungsleistung)

+ Verrechnungskonten für Versicherungsschäden am gemeinschaftlichen Eigentum bis zur Erstattung der verauslagten Beträge

+ Buchung der Bankbewegungen

+ Überwachung der pünktlichen Hausgeldzahlung

+ Verhandlungen mit Kommunen und Versorgern

+ Überwachung von Terminen bei Angeboten, Aufträgen, Ausführungen, Schlussrechnungen

+ Technische Kontrolle des Gemeinschaftseigentums

+ Anzeige von Mängeln gegenüber Handwerkern

+ Verwaltung von Schlüsseln und Schließzylindern aus der Sicherheitsschließanlage

+ Beauftragung und Zusammenarbeit mit Architekten und Sachverständigen

+ Veranlassung der Prüfung und Wartung von Einrichtungen, wie:

+ Heizung

+ Aufzüge

+ Blitzschutzanlagen

+ Lüftung und CO 2-Anlagen

+ Notbeleuchtungen

+ Garagentore

+ Brandschutzeinrichtungen

+ Überwachung der Einhaltung von Gesetzen und Verordnungen

+ Entgegennahme von Zustellungen und Willenserklärungen

+ Treffen von Maßnahmen zur Wahrung von Fristen

+ Informieren von Eigentümern bezüglich anlastender Rechtsstreitigkeiten

+ Schriftverkehr mit Eigentümern und Dritten

+ Verhandlungen mit Lieferanten, Hausmeister und öffentlichen Stellen

+ Bearbeitung von Beschwerden

+ Durchsetzung der Haus- und Nutzungsordnung

+ Vorbereitung von Versammlungen

+ Führung der Beschlusssammlung

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