Verkauf Kapitalanlage 2018-05-24T15:19:21+00:00

Verkauf einer Kapitalanlage

Kapitalanlage verkaufen – welche Besonderheiten gibt es?

Sie besitzen eine Anlage-Immobilie und möchten diese gern zu Geld machen? Dann haben wir gute Nachrichten: Zurzeit gibt es jede Menge Käufer, die bereit sind, einen guten Preis zu zahlen. Aber beim Verkauf einer vermieteten Wohnung, eines Mehrfamilienhauses oder vermieteten Gewerbeobjekts gibt es zahlreiche Fehler zu vermeiden, die Sie viel Geld kosten können.

Besonderheiten beim Verkauf einer Anlageimmobilie

Wertermittlung: Bei einer Anlageimmobilie ergibt sich der Wert in der Regel nicht aus dem Vergleich mit anderen Immobilien oder aus dem Wert der Bausubstanz (wie bei Einfamilienhäusern), sondern aus den möglichen Mieteinnahmen. Deshalb nennt man das Wertermittlungsverfahren auch „Ertragswertverfahren“. Es ist aber in der Anwendung sehr kompliziert: Nicht die tatsächlichen Mieteinnahmen sind ausschlaggebend, sondern die marktüblichen. Dazu muss in einem Haus jede Wohnung oder Ladenfläche richtig eingeschätzt werden. Dazu kommen Außenflächen wie Gemeinschaftsgarten oder Parkhaus, der Zustand des Gebäudes, die Lage und vieles mehr. 

Käufer: Die Zielgruppe für eine Anlage-Immobilie ist eine völlig andere als für ein Einfamilienhaus. Nicht das Gefühl entscheidet hier, sondern Fakten, Argumente und Verhandlungsgeschick. So sollte man beispielsweise aus dem Stehgreif eine Eigenkapital-Rendite berechnen können. Es hilft auch, wenn man bereits entsprechende Suchkunden hat, die man proaktiv ansprechen kann. Damit erreichen wir sehr gute Erfolge. Denn viele Anleger sind beruflich sehr eingespannt und haben keine Zeit, stundenlang Immobilienportale zu durchkämmen. Wir brauchen aber zumindest eine Auswahl an Interessenten, um für Sie den besten Preis zu erzielen. Dank unserer digitalen 360-Grad-Rundgänge können wir Ihre Immobilie in bestem Licht darstellen und Interesse wecken.

Wenn Sie Ihre Kapitalanlage jetzt zu Geld machen möchten, sprechen Sie uns an! Gerne stellen wir Ihre Immobilie unseren Suchkunden vor.

Ich denke darüber nach, meine Kapitalanlage zu verkaufen, und möchte weitere Informationen!