BESONDERES ANGEBOT 2 DHH IN MÖGELDORF
90480 Nürnberg, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID586
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse90480 Nürnberg
Bayern -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.223 m²
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Nutzfläche ca.80 m²
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Kellerfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.709 m²
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Zimmer7
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1966
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Zustandmodernisiert
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BauweiseMassiv
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Außenstellplätze2
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % aus dem notariell begl. Kaufpreis zzgl. MwSt.
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Kaufpreis980.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis24.05.1936
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1966
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf278,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen Platz für die ganze Familie, möchten den Großeltern die eigene Unabhängigkeit schenken oder den erwachsenen Kindern den Start in die eigenen vier Wände ermöglichen? Dieses einzigartige Immobilien-Ensemble in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs bietet Ihnen genau diese Flexibilität.
Auf einem weitläufigen Grundstück erwarten Sie zwei charmante, aneinandergebaute Doppelhaushälften. Beide Häuser wurden laufend modernisiert (u.a. neue Öl-Zentralheizung vor ca. 5 Jahren, Dachdämmung und modernisierte Sanitärbereiche) und verfügen über separate Zufahrten. Während Haus 95 mit einem frisch gedämmten Dach und einem modernen Gäste-WC überzeugt, punktet Haus 95a mit edlem Parkett, einer neuen Elektrik und einem gemütlichen, behördlich genehmigten Kamin für kalte Wintertage.
Leben Sie Seite an Seite und genießen Sie dennoch Ihre volle Privatsphäre.
Anmerkung: Für das zweite Haus liegt ebenfalls ein Bedarfsenergieausweis vor:
Wesentlicher Energieträger ebenfalls: Öl
Energiebedarf: 277,4 kWH
Ausstellungsdatum : 25.05.2026
Gültig bis : 24.05.2036
Ausstattung
Beschreibung als Bild im Exposé
Kontaktdaten
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NameHerr Michael de Rossi
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Firmade Rossi Immobilien & Hausverwaltung
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AnschriftKatzwanger Hauptstraße 9
90453 Nürnberg -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax004991228790865
Lage
Mögeldorf zählt unbestritten zu den begehrtesten, grünsten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Nürnbergs. Wer hier wohnt, genießt das Privileg einer perfekten Symbiose: Die Ruhe und der Charme eines gewachsenen, historisch angehauchten Stadtteils verbinden sich mit einer erstklassigen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.
Natur und Freizeit direkt vor der Haustür.
Das absolute Highlight der Lage ist der unschlagbare Freizeitwert. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Pegnitztal mit seinen weitläufigen Rheinauen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Lorenzer Reichswald und der berühmte Nürnberger Tiergarten bieten Erholung pur – ein unschätzbarer Vorteil, besonders für Familien mit Kindern.
Kindergarten 90 m | Grundschule 680 m | Realschule 2,21 km | Gymnasium 1,67 km | Autobahn 4,65 km | Zentrum 2,99 km
90480 Nürnberg, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
